דירות למכירהפרויקטים בשיווקעלינוהמדריך לקניית דירה בפורטוגלזירת התוכןיורופה אקדמיצרו קשר
קהילת ה-WhatsApp
The Portugal News, 1 ביולי 2026. סקירה בעברית: יורופה אקדמי. הכתבה המקורית בקישור שבסוף העמוד.
המחיר המבוקש החציוני לדירות בפורטוגל הגיע ביוני 2026 ל-3,156 אירו למ"ר, שיא כל הזמנים וחודש שמיני ברציפות שנרשם בו שיא חדש, על פי מדד המחירים של idealista. קצב העלייה השנתי עמד על 8.9%, לעומת 10.2% במאי.
רובן מרקש, דובר idealista, מסביר שהמנגנון מאחורי המספרים יציב: מחסור כרוני בהיצע דירות מול ביקוש גבוה ומתמשך, שמניח רצפה מתחת למחירים. כל בירות המחוזות וכל האזורים האוטונומיים רשמו עלייה שנתית.
פורטו התייקרה ב-6.9% בשנה האחרונה והגיעה ל-4,053 אירו למ"ר, המחיר השני בגובהו בפורטוגל אחרי ליסבון (6,107 אירו למ"ר, עלייה של 5.8%) ולפני פונשל (3,921). מטרופולין ליסבון נותר האזור היקר במדינה עם 4,403 אירו למ"ר.
את הזינוקים החדים ביותר רשמו דווקא מחוזות הפנים: פורטלגרה עם 25.8%, קשטלו ברנקו וסנטרם עם יותר מ-24%. אזור אלנטז'ו הוביל את הטבלה האזורית עם 18.7%, והצפון רשם את העלייה המתונה ביותר, 5.5%.
שמונה חודשים רצופים של שיא הם כבר מגמה, והכתבה שמה את האצבע על הסיבה: היצע הדירות פשוט קטן מהביקוש. מחסור בהיצע הוא הכוח העמוק ביותר שפועל בשוק הפורטוגלי, וכשהוא פוגש ביקוש שממשיך לזרום, קשה לראות אותו נפתר בקרוב.
בשביל משקיעים בפורטו יש כאן שתי שורות תחתונות. הראשונה: פורטו עולה בקצב מדוד של כ-7% בשנה, קצב שמאפשר להיכנס לשוק בצורה מחושבת. השנייה: מחיר למ"ר בפורטו הוא כשני שלישים מהמחיר בליסבון, על פי אותו מדד עצמו, והפער הזה בין שתי הערים הגדולות הוא בדיוק המגרש שבו אנחנו פועלים.
